Что делать с плохим председателем в квартирном товариществе?

Споры с квартирным товариществом являются актуальными в Эстонии всегда. Одной из главных проблем КТ, является тема нереальности переизбрания” плохого” председателя на общем собрании. Стоит уяснить, что одни лишь жалобы в газету или социальные сети на председателя, соседей,” и т. п. не решают конкретную проблему конкретного собственника жилья.  В данной статье, я постараюсь разъяснить что можно сделать в данной ситуации.

С 1 января 2018 года вступил в силу новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах (далее по тексту «ЗКТ»), согласно которому, квартирное товарищество обязательно для всех многоквартирных домов.

Как вообще проходит процесс назначения правления?

В компетенцию общего собрания квартирного товарищества входит вопрос назначения членов правления. Решение общего собрания является принятым, если за это проголосуют больше половины участников собрания и если уставом не предусмотрено требование большего перевеса голосов (например ¾).

Согласно параграфу 20 ч 2 Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах, общее собрание квартирных собственников правомочно принимать решения, если участвующим в нём квартирным собственникам принадлежит свыше половины голосов и свыше половины долей долевой собственности, если уставом не предусмотрено иное. Но во многих домах, сталкиваются с проблемой, что нужное количество членов товарищества не приходит на собрание и собрание является уже неправомочным. Что же следует далее?

Если общее собрание квартирных собственников является неправомочным по части 2 статьи 20 ЗКТ, то правление созывает новое общее собрание с той же повесткой дня, которое является правомочным независимо от числа участников. На это обстоятельство следует указать в приглашении на общее собрание. Извещение о созыве нового общего собрания отправляется в течение десяти дней с момента проведения общего собрания, оказавшегося неправомочным, но не ранее чем через два дня.

Есть ли еще способы для смены членов правления в КТ?

Прежде всего, стоит понять, что для получения большинства голосов на собрании за переизбрание председателя (правления), нужно обеспечить поддержку этого большинства еще до собрания. Парадокс в том, что инициаторы перевыборов не хотят заниматься этой работой, а только высказывают возмущение при каждом удобном случае. Конечно, бывают и со стороны правления случаи применения различных технологий для обеспечения перевеса голосов на собрании в свою пользу.

Если от собрания к собранию не получается отозвать председателя и всё движется по замкнутому кругу, а член КТ убежден, что председатель не может далее исполнять свои обязанности, необходимо обращаться в суд. Такое право обеспечено членам КТ статьей 30 Закона о некоммерческих объединениях. Конечно, иск нужно будет доказать, предъявив в суд конкретные документы, получить которые член товарищества может, воспользовавшись своим правом на информацию. Если иск обоснован, суд прекратит полномочия председателя и назначит нового члена правления.

А можно ли с члена правления требовать возмещение ущерба?

С противоправной деятельностью правления часто связаны проигранные и необоснованные судебные процессы квартирного товарищества, расходы на которые оплачиваются из общих средств владельцев квартир, заказ каких-либо услуг, в которых отсутствует необходимость, их необоснованная стоимость и др. Однако в практике редки случаи, когда члены товарищества требовали возмещения нанесенного ущерба c виновного правления.

Право КТ на взыскание ущерба с членов правления, нарушивших свои обязанности, установлено в статье 32 Закона о некоммерческих объединениях, а срок давности требования составляет пять лет. Но следует учитывать, что члены правления освобождаются от ответственности, если они действовали на основании решения общего собрания КТ. Решение общего собрания означает, что члены товарищества сами разрешили правлению определенную деятельность и взяли все имущественные риски на себя.

Также следует учитывать, что иск к членам правления может предъявить только само КТ (юридическое лицо), а не отдельно какой-либо из его членов. Поэтому для предъявления иска нужно решение общего собрания товарищества и назначение представителя товарищества в суде. Виновный член правления не вправе голосовать на общем собрании по вопросу предъявления к нему требований лично или через доверенности.

Если правление не созывает общее собрание с вопросом о предъявлении требований о возмещении ущерба с членов правления по настоянию 1/10 членов товарищества, то ходатайствующие (требующие этого владельцы квартир) получают право самостоятельного созыва общего собрания КТ с указанной повесткой. Письменное требование о созыве общего собрания и обосновании причин можно вручать любому члену правления под подпись или заказной почтой.

Всё о законах Эстонии в Facebook

Всё о законах Эстонии в Instagram

Запись на консультацию можно осуществить с помощью:
✅ Заявки через личные сообщения 
✅ Позвонив по номеру +372 55627884 (Whatsapp/Viber/Telegram)
✅ Отправив письмо на эмайл jur.aitab@gmail.com

#jurist_estonia #jurist #estonia #tallinn #эстония #таллинн #юрист#юристэстония #бизнес #совет #закон #law #lawyer #eesti100 #estonia100