К основному контенту

Договор аренды - что надо знать?


По договору аренды одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить в пользование другого лица (арендатора) предмет договора аренды и дать ему возможность получить плоды в результате использования предмета договора аренды по правилам надлежащего хозяйствования. Арендатор обязан платить за это вознаграждение (аренду). Отношения между сторонами регулируются Обязательственно-правовым законом Эстонии.
Для оформления аренды жилья, необходимо заключить договор. Собираетесь ли вы арендовать жилплощадь у незнакомого человека, родственника или у друга, письменный договор аренды следует заключить в любом случае. Договор аренды можно заключить и устно, но в случае возникновения спора будет трудно доказать, о чем вы и арендодатель договаривались.
Договор аренды должен содержать следующие пункты::


  • описание объекта (как можно более точное: наименование, адрес, целевое назначение, величина, состояние);
  • арендная плата и порядок ее уплаты;
  • порядок расчета коммунальных платежей и их уплаты
(Мало кто знает, но при заключении договора надо обратить внимание на то, кто будет оплачивать коммунальные расходы. Если в договоре это не обозначено, по закону все коммунальные расходы должен оплачивать арендодатель);
  • срок договора и порядок прекращения договора, в т. ч. и досрочного прекращения;
  • обязанности и права арендатора и арендодателя;
  • если арендуемый объект включает какую-либо обстановку (мебель, оборудование и т.д.), то в договоре следует указать обязательство ее сохранности и возврата, приложив к договору как можно более точный перечень предметов обстановки.
Убедитемсь, чтобы арендодатель являлся собственником объекта или имел доверенность от собственника. Проверить это можно в крепостной книге Эстонии - E-kinnistusraamat. введя в поиск точный адрес помещения.Что касается показания счетчиков, то их следует фиксировать при передаче ключей, а не в момент подписания договора, подписав акт о передаче помещения в пользование. Зачастую до получения ключей от нового дома может пройти еще неделя, по счетам за которую вы будете обязаны заплатить. В акте необходимо указать о всех недостатках (а еще лучше сфотографировать), которые вы обнаружили при заселении и которые не были указаны в договоре (состояние квартиры и находящейся в ней мебели). Это ограничит возможность арендодателя потребовать от вас возмещение ущерба, который был уже до вашего заезда. Без документально подтвержденных фактов будет сложно доказать, что плитка на стене отваливалась еще до вас, и не вы поцарапали дорогой телевизор. Если арендодатель отчуждает (продает, дарит и т.п.) недвижимость, через определённое время, после заключения договора об аренде, договор об аренде продолжает действовать в прежней форме. Если арендодатель также является частным лицом, договор не требуется где-либо согласовывать или утверждать. Если вы заключили бессрочный договор аренды, арендодатель вправе изменят размер арендной платы через каждые шесть месяцев, известив вас об этом письменно как минимум за 30 дней. Если вы заключили срочный договор аренды, арендодатель вправе повышать арендную плату лишь один раз в год в случае, если договор заключен на срок не менее трех лет и масштаб увеличения арендной платы или принципы расчета увеличения детально оговорены. Если возникнут вытекающие из договора аренды жилой площади споры, вы и арендодатель можете обратиться в комиссию по аренде или в суд. Комиссию по аренде создает местное самоуправление. Комиссия по аренде решает спор, который возник в результате аренды жилой площади, находящейся в регионе действия комиссии, если по тому же делу ранее не было обращения в суд. 


Всё о законах Эстонии в Facebook
Всё о законах Эстонии в Instagram

Запись на консультацию можно осуществить с помощью:
✅ Заявки через личные сообщения 
✅ Позвонив по номеру +372 55627884 (Whatsapp/Viber/Telegram)
✅ Отправив письмо на эмайл jur.aitab@gmail.com
Ярлыки:
Место: Tallinn, Eesti

Комментарии

Отправить комментарий

Популярные сообщения из этого блога

Часто задаваемые вопросы в трудовых отношениях ч.1

1. Отличие трудового договора от договора подряда Договор подряда это договор, регулируемый законом об обязательственном праве ( Võlaõigusseadus ), по которому сторонами являются Заказчик и Подрядчик (далее "Стороны"). Согласно договору подряда, подрядчик обязуется по требованию и договоренности с заказчиком оказывать конкретную услугу или сделать конкретную вещь или продукт. Договор подряда заключают на конкретный период, для исполнения конкретной работы. Как, в какое время и с кем подрядчик выполняет работу договоренную с заказчиком, не является для заказчика выжным и не подвергается постоянному контролю с его стороны. Подрядчик должен оказывать услугу или делать работу своими инструментами, принадлежностями или устроиствами, если в договоре не оговаривается иначе. Стороны принимают услугу или работу и составляют об этом акт о передаче и принятии, где фиксируется масштаб проделанной работы, затраченное время и т.д. При заключении трудового договора, руководствуются с...
1 комментарий
Далее...

Что делать с плохим председателем в квартирном товариществе?

Споры с квартирным товариществом являются актуальными в Эстонии всегда. Одной из главных проблем КТ, является тема нереальности переизбрания” плохого” председателя на общем собрании. Стоит уяснить, что одни лишь жалобы в газету или социальные сети на председателя, соседей,” и т. п. не решают конкретную проблему конкретного собственника жилья.   В данной статье, я постараюсь разъяснить что можно сделать в данной ситуации. С 1 января 2018 года вступил в силу новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах (далее по тексту «ЗКТ»), согласно которому, квартирное товарищество обязательно для всех многоквартирных домов. Как вообще проходит процесс назначения правления? В компетенцию общего собрания квартирного товарищества входит вопрос назначения членов правления. Решение общего собрания является принятым, если за это проголосуют больше половины участников собрания и если уставом не предусмотрено требование большего перевеса голосов (например ¾). ...
Отправить комментарий
Далее...

Суммированное рабочее время - что надо знать?

Суммированное рабочее время применяется, когда рабочее время не является привычными 8 часами в день и 40 часами в неделю, а делится непропорционально. Иными словами, суммированное рабочее время применяется при работе по графику.  Помимо обычных условий труда, при использовании суммироваонного рабочего времени в трудовом договоре должен быть указан период расчета рабочего времени, графика и возможность с ним ознакомиться . Расчетным периодом рабочего времени устанавливается промежуток времени, как рабочие часы распределены. Согласно параграфу 46 ч. 1 закона о трудовом договоре , расчетный период может быть до 4 месяцев, в исключительных случаях разрешен период длинней (например, в сфере охраны можно увеличить расчетный период до 6 месяцев). На основании расчетного периода, работодатель должен составить график и соблюдать правила по извещению. Как правило, график составляется на один месяц и график на следующий месяц даётся работнику на ознакомление всегда в предыдущий месяц, ...
2 комментария
Далее...