Не хочу с тобой больше ничем владеть!

Совместная жизнь людей связана с общей покупкой и использованием различных движимых и недвижимыж вещей. В связи с этим, у людей появляются определённые права и обязянности. Совместным имуществом называется определённая вещь, которая принадлежит больше чем одному человеку, называется совместное имущество. 

Определённые жизненные обстоятельства заставляют сособственников искать возможность прекратить совместное владение имуществом. Согласно закону о вещном праве (Asjaõigusseadus), есть две возможности прекратить совместное владение имуществом.
Самым простым способом является заключения соответсвующего соглашения между сособственниками. Они сами могут определить и договориться кому, что и сколько достается.
К сожалению, согласно статистике, данный вид прекращения совместного владения имуществом используют все меньше сособственников. Желания и ожидания сособственников чаще расходятся и к общему знаменателю они прийти не могут.

Для того, чтобы имущество не осталось неподеленным, а споры сособственников закончились, имеется второй способ - решение суда. Законом предусмотрено, что суд имеет право поделить совместное имущетсво согласно порядку указанному одним из сособственников в исковом заявлении. Способы деления имущества, о которых сособственник может ходатайствовать в исковом заявлении и на счет которых суд может принять решение, следующие:

1. разделить имущество на реальные части;

2. отдать вещь одному или нескольким сособственникам, обязуя их выплатить остальным сособтсвенникам их части в денежном виде;

3. продать вещь на публичном аукционе или между сособственниками и полученные средства поделить между сособственниками, согласно величине их частей.

В практике, самым распостранённым способом является номер 2, особенно при дележке недвижимости. Например, один из сособственников остаётся жить и владеть квартирой, но в свою очередь, в денежном виде выплачивает остальным сособственникам стоимость их частей. 

Конечно же имеются случаи, когда все сособственники хотят оставить квартиру себе. В таком случае, самым действенным способом является номер 3. При выставлении квартиры на публичный аукцион, необходимо определить рыночную стоимость и полученные от продажи средства, делятся между всеми сособственниками согласно из частям.

Не является популярным способ номер 1. Данная статистика связана с тем, что не все находящиеся в совместном владении вещи возможно физически поделить на реальные части.

В завершении, конечно же советуется избрать договорной способ деления имущества. Способ являеся самым легким, занимает меньше времени и требует меньше расходов. Но если все же сособственники не могут никак договориться, придётся обратиться в суд.